Fiscalidad e ImpuestosPublicado el 12 de febrero de 20268 min de lectura
Fiscalidad de los Inmuebles de Alquiler: Gastos Deducibles
Cómo tributan los ingresos por arrendamiento de vivienda y qué gastos puedes restar (amortización, IBI, reparaciones).
Elena Pastor
Especialista en Fiscalidad e Inversión
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La inversión inmobiliaria para alquiler genera Rendimientos del Capital Inmobiliario. Una correcta deducción fiscal de gastos permite optimizar significativamente la cuota del impuesto.
Cálculo del rendimiento neto del alquiler
El rendimiento neto sujeto a IRPF se obtiene restando de los ingresos brutos cobrados por alquileres todos los gastos necesarios para la obtención de dichos ingresos y el deterioro del inmueble (amortización del 3% anual sobre el valor de construcción).
Listado exhaustivo de gastos deducibles
- Intereses de la hipoteca solicitada para la compra o mejora del inmueble.
- Tributos locales: IBI, tasa de basuras y cuotas de la comunidad de propietarios.
- Gastos de conservación y reparación (pintura, arreglos de fontanería).
- Primas de seguros de hogar, impago de alquiler y responsabilidad civil.
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